Из чего строят дома в якутии

Алексей Местников: в Якутии экономят на фундаменте дома

YKTIMES.RU – Покупать деревянные дома в 2018 году станет выгоднее – подписано постановление правительства России о субсидировании ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления. О ситуации с домостроением на Дальнем Востоке, новых материалах и способах строительства EastRussia рассказал доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой производства строительных материалов, изделий и конструкций Инженерно-технического института СВФУ Алексей Местников.

– Деревянные дома в стране будут продавать дешевле. Как это отразится на строительном рынке?

– Уверен, благодаря принятой госпрограмме акцент в индивидуальном малоэтажном строительстве сдвинется на возведение деревянных домов. К деревянному домостроению давно нужен новый подход, ведь строительные нормы в этой сфере устарели. В частности, строительство деревянных домов в стране затормаживалось из-за того, что дерево – это горючий материал, а значит, и высок риск пожаров: такой дом было труднее застраховать на большую сумму, банки ипотеку на него не давали, субсидию тоже. С появлением материалов со специальной противопожарной обработкой и изменением строительных норм ситуация с домостроением меняется.

Теперь все внимание на рынке обращено на заводское изготовление – это полный домокомплект или, проще говоря, готовый дом. Жилье из дерева можно будет покупать с теми же благами, что и при покупке квартиры: тут тебе и ипотека с низким процентом, а сам дом можно будет хорошо застраховать.

– Какие проблемы ключевые в строительстве частных домов в Якутии?

– На мой взгляд, остро стоит проблема вентиляции и кондиционирования воздуха. Мы с этим столкнулись при постройке новых домов из ячеистого бетона. Частники привыкли строить низкокачественные деревянные дома, которые отовсюду насквозь проветриваются – и так вышло, что трудности кондиционирования им были неведомы. У нас при появлении герметичных энергоэффективных домов проблема всплыла сразу: в зданиях образовался конденсат, воздух стал затхлым и влажным. В этой системе должен быть не только вентиляционный продув, но и поступление воздуха, чего мы не предусмотрели.

Одно время я был в Швейцарии – там мне сказали, что со строительством и производством строительных материалов у них проблем нет. Вся строительная наука у них направлена на улучшение вентиляции и кондиционирования воздуха, затрагивает практически каждое строение в стране. В Якутии эта проблема не обошла стороной даже крупные здания.

Конечно, одно дело – Швейцария со своим мягким климатом, и совсем другое – суровая Якутия, где зимой наблюдается огромный перепад температур: дома 22-24 градуса по Цельсию, а на улице -50 и ниже. За счет этого и образуется конденсат. Представьте: дому нужен свежий воздух, а брать его можно только с улицы, где -50. В итоге на стенах образуется иней, куржак и так далее. Нам нужно найти способ обойти это препятствие – это же целое научное направление, его надо изучать.

– С какими ошибками сталкиваются люди, начиная строительство своего дома?

– Люди не хотят больших вложений в строительство своего дома на начальном этапе, особенно, если это что-то новое, нетрадиционное. Так повсюду. Возможно, дело в российском менталитете. К примеру, на проведение нормальной вентиляции нужно вложить минимум 150-200 тысяч рублей – мало кто соглашается. Россиянам пора понять, что строительство качественного дома – дело, требующее больших вложений, на нем лучше не экономить. Экономия в строительстве в итоге обратится в большие траты – то залатать, это переделать.

По той же причине люди, которые строят дом в Якутии, экономят на фундаменте. Ставят простой, не подходящий для наших условий. А долговечность здания напрямую зависит от фундамента.

Все знают, что из-за вечной мерзлоты каменные дома в республике ставят на сваи. Если обратить внимание на большие дома в Якутске, можно заметить, что на первых этажах никто не живет: там либо магазины, либо рабочие офисы. Все дело в холодных полах. Какую теплоизоляцию не делай – она не поможет, ведь внизу царит температура в -50 градусов и ниже.

Мы работали над новым видом фундамента, который был бы и качественным в условиях многолетней мерзлоты, и легким в установке: чтобы человек мог сам его залить без заказа буровой установки. Все дело в грунте.

По нашему мнению, дом не должен стоять высоко на куриных ножках – его нужно ставить на землю. Так, обычно при установке фундамента используют один из двух способов: первый – сохранение вечной мерзлоты в процессе эксплуатации, второй – с допущением глубины протаивания.

Мы совмещаем оба варианта. Так, используя тепловой баланс земли, обеспечивается режим «теплого пола», ведь грунт обладает определенной теплоемкостью. Проблема в том, что тепло также идет и от дома, из-за чего происходит оттайка, которая с годами только увеличивается. Чтобы не допустить этого, мы используем способ фиксации оттайки на небольшой глубине, чтобы она оставалась на одном уровне, при помощи теплоизолированных малозаглубленных свай с уширенной опорой. Несущая часть свай находится в мерзлой зоне. Как показал опыт строительства экспериментальных домов, максимальная оттайка грунта при установке такого фундамента составила всего 2,5 метра, и это в сентябре. Один человек вручную может пробурить скважину таким способом всего за 45 минут, а с использованием мотобура – 10-15 минут.

– Расскажите об использовании местного сырья, ячеистых материалов, о которых вы упомянули.

– Используя ячеистый бетон, мы строим дома без теплоизоляции, потому что сам материал является и теплоизоляционным, и конструкционным. Вот почему мы берем его за основу – говоря буквально, это однослойная стена. Там нет несущего слоя, слоя теплоизоляции и отделки, как в современных домах. К тому же исследования показали, что этот материал пожаробезопасный. Используя в производстве ячеистый бетон, наше малое инновационное предприятие СВФУ «Стройкомпозит» с 2010 года построило два 9-этажных здания в городе Якутске для сотрудников университета, два десятка энергоэффективных индивидуальных дома в столице республике и городе Олекминске.

Основа любого ячеистого материала – песок. Есть два способа его изготовления: так как материал пористый, он создается за счет газообразования или пенообразования. Мы применяем второй, потому что он проще – пенобетон можно изготавливать где угодно. Изготовить можно как неавтоклавные ячеистые бетоны на основе цемента, так и автоклавные с использованием извести. По качеству прочности первые хуже – им нужно повышать плотность. А если это делать, то получается тот же конструкционный материал, которому необходима дополнительная теплоизоляция. У автоклавных материалов характеристики прочности при низких плотностях достаточно высокие, к примеру, для того же строительства двухэтажного дома без каркаса.

К сожалению, автоклавное производство не везде организуешь: обязательно должны быть газ и электричество, так как используется высокое давление.

Чтобы решить проблему строительства на местах, я сейчас пытаюсь заинтересовать правительство республики и администрации районов организацией производства гранулированного пеностекла. Если сравнивать его с другими теплоизолирующими материалами, то пеностекло практически вне конкуренции из-за сочетания высокой теплоизоляции, абсолютной негорючести и водостойкости. Сам материал долговечен и экологически чист.

Дело в том, что на его основе можно изготавливать на месте легкие бетонные блоки со свойствами, присущими автоклавным ячеистым бетонам – это бы решило проблему производства на местах: главное, чтобы под рукой были пористый заполнитель из гранулированного пеностекла, цемент и установка для перемешивания. Если проект одобрят, то мы предусматриваем возможность организации производства гранулированного пеностекла из цеолитсодержащей породы месторождения Хонгуруу в Якутии. Выбор цеолита обусловлен доступностью и огромным запасом природного сырья, низкой энергоемкостью ее переработки из-за «мягкости» исходной горной породы.

Беседовал Евгений Онуфриев.

Из чего строят дома в якутии

Была в свое время такая шутливая песенка «Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем

жить». Но, как известно, в каждой шутке есть только доля правды, а строительство жилого дома во все времена было делом сложным и хлопотным. Созданное на базе инженерно-технического факультета СВФУ малое инновационное предприятие «Стройкомпозит» занимается строительством энергоэффективных домов и производством пенобетона. «Наш университет» решил выяснить, как продвигается строительство энергоэффективных домов.

Статья из газеты “Наш университет” №24. Андрей Лупанов

Что такое «энергоэффективный дом»? Именно с таким вопросом «Наш университет» обратился к директо-ру МИП «Стройкомпозит» Альбер-ту Кардашевскому.

Альберт Кардашевский: Энергоэффективный дом – это здание, в котором низкое потребление энергии сочетается с хорошим микроклиматом. Главным показателем энергоэффективности дома для условий Севера является расход энергии на отопление.

Основные характеристики энергоэффективного дома:

– низкое энергопотребление,

– установки, использующие энергию возобновляемых источников (солнечные батареи и коллекторы, ветряные электростанции и т.п.),

– система экономного электропотребления, отопления и вентиляции.

Энергоэффективные дома хоть и дороже в строительстве, но дешевле в эксплуатации. При проектировании и строительстве энергоэффективных домов мы руководствовались следующими фактами: простая и компактная форма дома с комплексной и усиленной теплоизоляцией для повышенной герметичности, использование долговечных и экологически чистых строительных материалов, небольшие площади остекления здания, так как теплозащита даже самых теплых и качественных окон в разы ниже, чем у конструкций стен.

По проекту дома представляют собой полностью благоустроенные, каркасные двухэтажные коттеджи площадью 98 квадратных метров. Каркас здания строится из дерева, обшивка – из стекломагниевых листов, утепление производится за счет пенополистирола толщиной 10 см и монолитного теплоизоляционного пенобетона толщиной 20 см

Отличительной чертой наших коттеджей является их пожароустойчивость. Пенобетон, используемый нами для теплоизоляции стен здания, сам по себе негорючий материал, поэтому мы его заливаем с внутренней стороны, откуда, обычно и начинается большинство пожаров.

Пенобетон также предохраняет пенополистирольные плиты от возгорания, он не пропускает тепло, по сравнению с металлом и другими обшивочными материалами, используемыми при строительстве.

Идущие на обшивку внешней части здания стекломагниевые листы также являются негорючим и атмосферостойким материалом. Когда мы проектируем наши дома, то в первую очередь рассчитываем теплотехнические характеристики, то есть, определяем, соответствует ли дом требованиям СНиП по тепловой защите зданий.

Согласно расчетам предлагаемая конструкция стены по теплозащитным свойствам эффективнее стены из бруса толщиной 18 см в 3 раза.

Так, в прошлом году мы построили наш первый экспериментальный энергоэффективный жилой дом в Усть-Алданском районе в селе Окоемовка. Уже в этом году мы с коллегами из «Стройкомпозита» съездили туда и произвели тепловизионную съемку этого дома. Как вы можете видеть на фотографиях, теплопотерь по сравнению со стандартным брусовым домом почти нет – только в оконных проемах. В брусовом же доме, мы наблюдаем теплопотери практически везде, особенно по стыкам бревен и в районе чердачного помещения.

Среди многих жильцов брусовых домов распространено заблуждение о том, что раз к их жилищу проведен газ, то энергоэффективность дома находится на втором месте. На самом деле при эксплуатации энергоэффективных домов в разы снижаются затраты на отопление. За счет меньших затрат на эксплуатацию наших домов разница в стоимости с брусовыми домами окупится в течение 5-8 лет.

«Наш университет»: Какая будет система отопления и инженерное обеспечение в возводимых вами домах?

Альберт Кардашевский: Система отопления в домах будет газовая. Также по проекту предусмотрена установка навесных солнечных коллекторов на стенах дома. Принцип их работы прост: солнечные лучи нагревают в них воду, а вода в свою очередь греет отопительные приборы. По расчетам специалистов с марта по октябрь эти дома будут частично обогреваться собственным теплом от солнечной энергии. Полностью газовое отопление будет включатся только тогда, когда температура воздуха на улице будет опускаться до примерно –30 градусов по Цельсию. При этом используется итальянский газовый котел Baxi с автоматикой, которая очень удобна для наших условий и безопасна, так как включает в себя предохранители от возгорания. Полностью будет налажена система водоснабжения и водоотведения. На инженерно техническом факультете налажено производство емкостей из полимерных материалов. С учетом наших климатических условий разработаны трехслойные канализационные емкости с использованием пенополиуретанового утеплителя, которые обладают повышенными эксплуатационными характеристиками.

Цена вопроса

«Наш университет»: Новые технологии и солнечные коллекторы – это прекрасно. Но от природы недоверчивый обыватель закономерно спросит: какова же цена этого чудо-дома?

Альберт Кардашевский: Одноэтажные брусовые дома размером 7х7 метров с учетом всех затрат по городу стоят примерно 700–800 тыс. рублей. Наши же дома стоят несколько дороже. При использовании дополнительного оборудования – солнечных коллекторов, импортных котлов и радиаторов стоимость составляет порядка 1 600 000 рублей, но тут стоит подчеркнуть, что они двухэтажные и полностью оборудованные. Все это входит в окончательную стоимость дома, сдается он заказчику сразу же «под ключ».

«Наш университет»: Планируете ли строить энергоэффективные дома в Якутске?

Альберт Кардашевский: В Якутске застройщик может себе позволить такой же каркасный дом, но внутрь поставить дешевые пенополистирольные плиты и обшить их гипсокартоном. Естественно, что такая конструкция будет дешевой, но чрезвычайно пожароопасной. Другая, более обеспеченная категория граждан, строит себе коттеджи с использованием дорогих бетонных, арболитовых, пенобетонных или полистиролбетонных блоков.

Мы в основном ориентируемся на сельскую местность, так как наш потребитель – эта та категория людей, которые хотят построить для себя экономичное и безопасное жилье. Кроме того, строительство энергоэффективных домов в сельской местности – это просветительская миссия, призванная показать, что новые технологии помогают решать насущные проблемы людей. Так, например, при строительстве домов в с. Аппаны очень часто люди приходили просто посмотреть, посоветоваться, узнать что-то новое из первых уст. В будущем году опытно-производственный комплекс «Стройкомпозит» будет выпускать новый эффективный материал – автоклавный ячеистый бетон. С использованием этого материала будет построен жилой дом для сотрудников университета в 67 квартале.

Лучше один раз увидеть…

Завершив нашу беседу с Альбертом Кардашевским «Наш университет» решил отправиться в Намский улус в село Аппаны и воочию понаблюдать за ходом строительства энергоэффективных домов.

После более чем полуторачасовой дороги Аппаны встретили нас холодным осенним ветром и низкой облачностью. На стройке трудились около десятка рабочих. Мы обратились за комментариями к инженеру кафедры производства строительных материалов, изделий и конструкций ИТФ Семену Семенову.

Семен Семенов: Мы выполняем в селе Аппаны заказ на три коттеджа – один дом строится по субсидии Министерства сельского хозяйства РС(Я), два других финансируются самими застройщиками. Строительство длится два месяца. Первыми начали работу ребята из студенческого строительного отряда «Туймаада-Энсиэли» в количестве 11 человек и инженеры с различных кафедр ИТФ. Сейчас у стройотрядовцев уже началась учеба, и наши инженеры работают одни. По выходным к нам приезжают помогать студенты инженерно-технического факультета.

Таким образом, сообща, силами студентов и сотрудников мы достраиваем первый дом. В оставшихся двух домах скоро доделаем каркас, а заливать в них пенобетон будем уже в следующем году, когда потеплеет.

Причиной, по которой выбор при строительстве домов пал на село Аппаны, является тот факт, что между СВФУ и Намским районом был подписан договор о сотрудничестве. В рамках этого договора, при успешной реализации первого экспериментального проекта, МИП «Стройкомпозит» сможет претендовать на получение заказов на строительство бюджетного жилья. Стоит отметить, что энергоэффективные дома в селе Аппаны будут не только первой ласточкой в новом направлении индивидуального жилищного строительства, но и опытно-экспериментальным полигоном, на котором будет отработана технология возведения чудо-домов.

Каркасный дом в Якутии

• Томск

Дело было год назад, в Якутии. Зимой меня попросили спроектировать домик. Ну потому что из ближайших родственников только я более или менее знаком с интернетом, могу рисовать в скетчап, люблю эксперементировать и делаю всё бесплатно или за печеньки

Ну и начал изучать вопрос. В том числе и вопрос цены домика. Выбор пал на каркасник.

За это сыграло несколько факторов:

1. Скорость возведения.

2. Возможность въехать сразу после постройки.

3. Ну и стоимость, конечно.

Сперва нужно было просчитать количество материала, которое необходимо для постройки каркасника….

А для этого необходимо было нарисовать проект…

А для этого необходимо было знать как строится дом…

Вот и стал шарить всю весну по интернету. К концу весны в голове уже были какие-то понятия насчет каркасных домов.

Сел за СкетчАп и начал проектировать.

Каприз заказчика был в том, чтобы не было полноценного второго этажа. Нужно было занять только половину, а остальное пространство возвышается над первым. Ну и нужно было сделать два выхода, так как на участке стоит старый железный балок, который планируется доутеплить и сделать котельной с санузлом.

Вид на оклад и нижнюю обвязку первого этажа

Нижнюю обвязку первого этажа можно было сделать из досок. Но мысли о крепости оклада не давали мне покоя. И я решил сделать её из бруса. Тогда сразу решался вопрос и о шаге лагов из досок.

Вид на соединения этажей

Есть множество вариантов как строить каркасники. Можно с балками вдоль всей высоты дома, можно по отдельности. Мне понравился второй вариант.

Балки перекрытия второго этажа.

После согласования проекта, стал считать количество материала. Для Скетчап есть очень хороший плагин, который выводит в отдельный xml-файл количество компонентов в проекте. А так как я заранее давал каждому компоненту (доске) своё имя с указанием размера, то посчитать всё не составило большого труда.

Названия компонентов смешные конечно

И вот в середине лета купили всё, что нужно и стройка началась.

Для начала подготовили грунт. Отсыпали всё кильдямским песком.

После начали класть оклад. Я ещё ни разу этого не делал, поэтому привлекли опытного в этих делах человека. Вообще, я сначала думал, что буду один всё делать, но так как лето кончалось, а дом нужен побыстрее решили позвать на помощь. И не зря Ведь я ещё не строил дом с нуля, и не знал многих практических нюансов.

День первый. Положили оклад. Выровняли.

День второй. Положили обвязку из бруса для первого этажа. Собрали 4 стены. Закрасили оклад кузбасс-лаком.

Собирали стены “на полу”, потом их ставили.

Закрепляли временнными укосинами.

Саморезами крепли стены друг к другу.

Все 4 стены стоят.

Покрасили оклад и обвязку.

День третий. Постелили “черный” пол. Сделали укосины для стен. И ещё работы по мелочи.

С утра стояла жара и мы хотели после того, как застелим черный пол, сразу закрыть его влагозащитной мембраной и положить лаги для чистового пола. Но к обеду прошёлся ливень и всё намокло Так и оставили пока.

День четвертый. Полезли наверх. Построили леса, собрали фронтоны и стены. Положили балку для опор второго этажа. Кинули перекрытия.

Леса заметно упрощают процесс стройки, оказывается

Вид на дом с собраннымми стенами.

Перекрытия второго этажа.

День пятый. Собрали конёк, бросили стропила, ну и по мелочи.

Вот так дом выглядит сейчас. Осталось положить обрешетку и кровлю, утеплить и обшить.

Утепляться думаем снаружи, чтобы было удобней контролировать все недочеты.

dnevniki.ykt.ru/IchhabeGlueck

• Томск

Видать автор плохо изучил данный вопрос о проектировании каркасников. Ряд моментов выполнены неправильно. Есть же документ СП 31-105-2002. “Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом” там всё русским языком разжёвано.

• Москва

есть и иностранные (переведённые) источники, ибо там развитие/осознание этих строений глубокое… а-ля библия каркасостроения — не помню автора.

• Новосибирск

А какие ошибки в глаза бросаются?

• Томск

А какие ошибки в глаза бросаются?

Плаха сшитая плашмя.

• Москва

Плаха сшитая плашмя.

видел, что вдоль стен их действительн осшивают плашмя — внизу оно и так понятно.. вверху — вероятно не критично из-за частоты стоек и отсутвии нагрузки.. а тут решили и балку сделать по аналогичной технологии, вместо того чтобы воспользоваться серым веществом в коробке..

• Томск

А какие ошибки в глаза бросаются?

Ну хотябы теже связи неправильно установлены, перекрытие неправильно выполнено — это точто сразу бросилось в глаза.

• Томск

видел, что вдоль стен их действительн осшивают плашмя — внизу оно и так понятно.. вверху — вероятно не критично из-за частоты стоек и отсутвии нагрузки.. а тут решили и балку сделать по аналогичной технологии, вместо того чтобы воспользоваться серым веществом в коробке..

я именно про балку

• Ветеран-3

смотрел-смотрел, все равно фундамента не увидел. Так задумано? Всякие морозные пучения в Якутии водятся?

смотрел-смотрел, все равно фундамента не увидел. Так задумано? Всякие морозные пучения в Якутии водятся?

фундамент столбчато-чурочный, ведь “Якутия — классический край вечной мерзлоты.”

Особые строительно-технические приемы

Вечная мерзлота очень осложняет водо­снабжение поселков, стоящих в стороне от незамерзающих зимой водных источни­ков. Когда слой вечной мерзлоты измеря­ется десятками метров, сооружение колод­цев практически исключается. В Якутске пришлось соорудить глубокие скважины для водоснабжения города грунтовыми подмерзлотными водами. Создание в усло­виях вечной мерзлоты большого, нормаль­но действующего водопровода было круп­ной заслугой советских ученых и инжене­ров. Но вечная мерзлота создает и многие бытовые удобства для населения: неглубокий погреб или просто прикрытая яма — надежное хранилище для скоропортящих­ся продуктов.

Вечную мерзлоту, особенно в условиях пылеватых грунтов, которые при таянии содержащейся в них влаги превращаются в плывуны, приходится тщательно учиты­вать при строительстве.

В Якутии, где в строят все больше камен­ных зданий с котельными и другими тер­мическими установками, разработаны особые строительно-технические приемы и специальные типы фундаментов, рассчи­танные на тепловую изоляцию — для «кон­сервации» вечной мерзлоты, как надежно­го основания.

т.е. там с утеплением ещё те танцы с бубном похлеще наших

• Томск

Вы бы видели как там мусор вывозят)))) Стоит ящик деревянный, большой, в него скидывают мусор, потом заливают водой, ждут когда замерзнет и этот ком вывозят)

• Ветеран-3

смотрел-смотрел, все равно фундамента не увидел. Так задумано? Всякие морозные пучения в Якутии водятся?

фундамент столбчато-чурочный, ведь “Якутия — классический край вечной мерзлоты.”

Особые строительно-технические приемы

Вечная мерзлота очень осложняет водо­снабжение поселков, стоящих в стороне от незамерзающих зимой водных источни­ков. Когда слой вечной мерзлоты измеря­ется десятками метров, сооружение колод­цев практически исключается. В Якутске пришлось соорудить глубокие скважины для водоснабжения города грунтовыми подмерзлотными водами. Создание в усло­виях вечной мерзлоты большого, нормаль­но действующего водопровода было круп­ной заслугой советских ученых и инжене­ров. Но вечная мерзлота создает и многие бытовые удобства для населения: неглубокий погреб или просто прикрытая яма — надежное хранилище для скоропортящих­ся продуктов.

Вечную мерзлоту, особенно в условиях пылеватых грунтов, которые при таянии содержащейся в них влаги превращаются в плывуны, приходится тщательно учиты­вать при строительстве.

В Якутии, где в строят все больше камен­ных зданий с котельными и другими тер­мическими установками, разработаны особые строительно-технические приемы и специальные типы фундаментов, рассчи­танные на тепловую изоляцию — для «кон­сервации» вечной мерзлоты, как надежно­го основания.

т.е. там с утеплением ещё те танцы с бубном похлеще наших

хм. на Чукотке строят дома на сваях, под домом пространство полметра-метр, ветер гуляет как раз чтобы мерзлота не оттаивала. Здесь по-моему просто на песок поставили и всё?

Источники:

http://www.yktimes.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/aleksey-mestnikov-v-yakutii-ekonomyat-na-fundamente-doma/
http://dnevniki.ykt.ru/%D0%BA%D1%83%D1%8B/478521
http://imhodom.ru/forums/topic/karkasnyj-dom-v-yakutii/