Где находится Новая Москва на карте

Новая Москва: Территории и границы. Какие районы и города в нее вошли? на сайте Недвио

По сравнению с другими столицами, Москва всегда входила в двадцатку самых крупных, и занимала в «старых» границах (до июля 2012 года) 11-ое место в мире. Сегодня, Москва занимает 6-ую строчку в рейтинге самых крупных мегаполисов мира, а ее площадь составляет умопомрачительные 2561,5 кв. км!

Чтобы вам наглядней показать размах, такая площадь равна:

• 256 150 гектарам земли;
• 4 миллионам 269 тысяч участков по 6 соток;
• это 358 тысяч 753 футбольных полей;
• это больше, чем площадь 25-ти стран мира;
• это больше, чем площадь пятерки крупнейших российских городов (кроме СпБ): Казани, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода вместе взятых!

Стоит посмотреть на нашу столицу в высоты (например с окон самолета ночью) — мы увидим огромное кольцо, пронизанное нитями дорог, ослепляющим светом зданий и уличных фонарей. Однако мы сможем заметить и другое — границы города продолжаются далеко за пределы МКАД. И Москва, по сути, давно превратилась в огромный мегаполис без видимых границ, поглощая соседние города и поселки.

Как зарождался проект Новой Москвы?

11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.

Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.

Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.

С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.

Рис. 1: Схема и границы Новой Москвы

Такие объединения в мире уже были. К примеру, аналогично «разросся» Лондон. Объединенные территории столицы Великобритании получили название «Большой Лондон».

Подобные идеи обсуждались и в кулуарах нашего Правительства: о проекте говорили как о образовании «Большой Москвы», но прижилось название «Новая Москва». Возникали ассоциации тоже с британскими идеями переименования столицы Индии в «Новый Дели».

Что говорить, 2012 год, несомненно, стал историческим для российской столицы. По сути, подведя черту 200-летней великой эпохи, после того как город возродился из пожара, как последствия войны 1812-го с Наполеоном, и приобрел новый облик и могущество.

Рис. 2: Как планируется развивать Новую Москву?

Какие районы и города были присоединены к Москве?

Постановлением Мосгордумы к Москве присоединили 21 муниципальное образование: 2 городских округа, 19 городов и сел (практически все на юго-западе Московской области). Также были включены 3 участка с западных районов Подмосковья и некоторые районы в Куркино.

Всего к столице присоединили 148 000 га земли. В результате, Москва «выросла» в 2,4 раза (в основном за счет территорий юга и юго-запада МО), и многие районы Подмосковья получили статус районов Москвы, причем даже самые отдаленные (вплоть до границ с Калужской областью).

Впоследствии районы были переименованы в муниципальные округа. Два муниципальные образования – Щербинка, Троицк – стали «городскими округами». 20 городов и сел названы «поселениями». Ранее существовавшие отдельные территории стали частью округов. Таким образом, Новая Москва состоит только из таких территориальных единиц как «городской округ», «поселение».

Новые территории получили название ТиНАО (от совмещения названий Троицкого и Новомосковского округов). А Москва теперь стала похожа не на огромное кольцо, а на «замочную скважину».

Что было дальше?

Начался настоящий бум на рынке недвижимости. Все те, кто мечтал жить в Москве, иметь московскую прописку, но при этом не платить по 150-200 тысяч за метр квадратный, ринулись покупать новостройки в Новой Москве.

Девелоперы поймали «волну». И с этого времени эти районы превратились в одну из крупнейших строительных площадок в России, где на данный момент продается около 500.000 кв. м. жилой недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Спойлер: В отличие от обычных людей, чиновники, не спешат с переездом в Новую Москву (хотя ранее анонсировали это). Также, как и не спешат строить здесь заводы и создавать новые, высококвалифицированные рабочие места.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

Насколько хорошо или комфортно стало жить в этих районах, после присоединения к Москве? Наверное, лучше спросить об этом местных жителей. Наше мнение — кроме жилой недвижимости, статистика так себе.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Будет ли развитие инфраструктуры и предприятий Новой Москвы?

По заявлению властей, в ближайшие годы здесь планируется провести расширение, реконструкцию действующих предприятий и построить новые, с целью создания новых рабочих мест.

Стоит заметить, что на территории Новой Москвы и сейчас работает множество предприятий, которые могут стать более продуктивными, если провести их модернизацию. К примеру:

• агрокомбинат «Московский», который производит: овощи, фрукты, зелень, цветы, рассады;
• конеферма «Костин двор» в Сенькино-Секерино — коневодство, туризм;
• «АльтерВест» в деревне Губцево — выпускает мороженое и замороженные ягоды;
• птицеферма «Птичное» — куриное мясо, живые куры, яйца
• В Ватунинках-1 расположена известная хлебопекарня, выпускающая разные виды хлеба, сдобы, печенья;
• В Щербинке расположено предприятие «Славкофе», выпускающее несколько видов бодрящего напитка, а также цикорий;
• В поселении Шишкин Лес добывают и выпускают полезную своими минералами питьевую воду с одноимённым названием;
• Пищевой комбинат «Подольский» в Щапове занимается изготовлением шоколадных фигурок «Золотое правило;
• Молочный комплекс «Рыжово» (в «Клёново-Чегодаево») — выпускает молочный комплекс кефир, ряженку, сметану, молоко и другие качественные молочные продукты;
• Symrise (иностранная компания из Германии) — изготавливает в Рогове пищевые ароматические добавки для разных видов продуктов – чипсов, йогуртов и др.

Кроме уникальной природы, предприятий, выпускающих экологически чистую, в основном, пищевую продукцию, многих привлекают культурные, исторические места, расположенные на территории Новой Москвы.

Захватывают духом старины красивые дворянские усадьбы, многие из которых заброшены, требуют ухода. Многим из них очень пригодились бы заботливые руки и умные головы, которые сохранили бы черты эпохи при реставрации этих зданий.

В качестве негативного фактора для некоторых территорий специалисты указывают уровень преступности. Наиболее высокий – в поселениях Сосенском, Краснопахорском. Справедливости ради, так не везде, есть районы и вообще с нулевым уровнем случаев нарушения закона.

Территории Новой Москвы отличаются большинством количеством плюсов для проживания, но в основном пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить рядом с Москвой и иметь московский соцпакет и прописку. В идеале, в своем частном доме с земельным участком.

Здесь есть все: лес, вода, воздух, природа — полноценная среда как для восстановления сил, так и саморазвития. Если вас интересует покупка недвижимости в Новой Москве, просто позвоните нам или оставьте заявку — мы поможем подобрать участок или дом вашей мечты.

Что такое Новая Москва и где она находится?

Территории, вошедшие в состав Москвы в 2012 году, их текущее состояние и планы развития территорий. Почему там стоит приобрести недвижимость?

Транспортная доступность

От двух станций метрополитена – Румянцево и Саларьево – добраться своим ходом до населенных пунктов можно автобусами и маршрутками. Достраивается Калининско-Солнцевская линия.

Практически необходимым средством передвижения для этого района является автомобиль. За шесть лет, согласно данным Стройкомплекса Москвы, на новых территориях построено 85,4 км дорог. Активно реконструируются и расширяются Киевское и Калужское шоссе – основные для присоединенного ТиНАО, создаются развязки с радиальными направлениями. Уже скоро – в 2025 году – запланировано открытие Центральной кольцевой автомобильной дороги в пятидесяти километрах от МКАД.

Добраться до населенных пунктов Новой Москвы можно на электричках Курского и Киевского направлений, а также Большого кольца московской железной дороги. На них значительно выросло количество электропоездов, а интервалы между отправлениями уменьшены, чтобы избежать давки.

Стройкомплекс отмечает, что совершенствование общественного транспорта позволило за шесть лет на 10% уменьшить загруженность автодорог.

В течение семнадцати лет к текущему транспортному сообщению прибавятся скоростные трамваи: в планах почти сто восемьдесят километров линий, три депо и около шестисот остановок на девяти маршрутах.

Что представляет собой Новая Москва? Какие территории в ее составе?

С 2012 года Москва увеличилась почти в два с половиной раза. Изначально с целью разгрузки столицы, для чего планировалось переместить на новые площади все правительственных учреждения и некоторые офисы.

Но, по факту, с целью развития новых земель, которые подорожали с присоединением. Новые московские территории – это современные сельскохозяйственные и производственные предприятия, крупные торговые центры, спальные районы и новые коттеджные поселки. Квартиры и участки – с домами или без – сразу завоевали популярность у молодых семей: развивающаяся инфраструктура, удобное расположение. Участок в Новой Москве или квартира – достижимая цель.

Какие территории входят в границы Новой Москвы?

Новая Москва расположена к юго-западу от прежних границ города и занимает почти полторы тысячи квадратных километров. С двух сторон новые административные округа граничат с Подмосковьем, с двух других – с Калужской областью и старой территорией столицы.

Официально Новая Москва включает в себя два новых АО: Новомосковский (ближайший ко МКАД) и Троицкий (он находится дальше МКАД), составляющих вместе ТиНАО. В его числе несколько крупных городов (Щербинка, Троицк, Московский), множество деревень (Ватутинки, Знамя Октября, Каменка) и аэропорт Внуково. Помимо них, отдельными частями в состав Москвы шесть лет назад вошли также Сколково, Рублёво-Архангельское, “Конезавод, ВТБ”. Так, если смотреть карту, то Москва и площадка “Конезавод, ВТБ” соотносятся так же, как Россия с Калининградской областью.

Как жить?

В течение шести лет Новая Москва, которую изначально характеризовала невысокая плотность населения, хорошо застроилась. В первую очередь стоит отметить активное создание социальных объектов, среди которых уже тридцать новых детсадов, десять школ, семь объектов здравоохранения. В ближайшие годы откроется еще более 1300 учреждений. Кроме того, в Новой Москве, согласно данным за январь текущего года, обустроено тринадцать парков, запланировано к 2035 еще семьдесят восемь.

Запланировав купить дом в Новой Москве, делайте выбор оперативно. Стоимость недвижимости в этом районе за шесть лет подросла, но все еще находится на приемлемых для региона отметках. Катализатором роста числа желающих иметь недвижимость здесь стало активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры, удобное территориальное расположение. Неспящая Москва и зеленые и спокойные Московская и Калужская области здесь соединяются и смешиваются.

Кроме современной недвижимости, в Новой Москве активно развиваются так называемые “точки роста” – различные кластеры (медицинские, научные, агропромышленные), торгово-развлекательные комплексы, создающие новые рабочие места. Совсем скоро Новая Москва станет абсолютно уникальным административным округом, объединившим в себе активную молодежь и инновации.

Что такое Новая Москва, кому она нужна и где это находится?

4 декабря 2014 в 14:25

Огромный кусок подмосковных земель вошёл в границы Москвы уже два года назад, но до сих пор не все москвичи знают, что их город теперь вовсе не кружочек, а воланчик, который граничит аж с Калужской областью. The Village провёл ряд этнографических экспедиций на новые территории города и подготовил серию материалов о том, где находится эта Новая Москва, что это такое, кто там живёт и что делает. В первом выпуске мы узнали, что стоит посмотреть в Новой Москве. В этом — что там производят и зачем Новая Москва была создана.

Новая Москва была задумана, чтобы разгрузить город. В 2012 году было объявлено, что туда, в частности, переедут чиновники из Совета Федерации, Государственной Думы, Администрации Президента, Генпрокуратуры, Счётной палаты, Следственного комитета, Высшего арбитражного, Московского городского и Девятого арбитражного судов.

Год назад было объявлено, что переезд чиновников в Коммунарку откладывается на неопределённый срок, а на новых территориях, взятых у Московской области, уже вовсю идёт масштабная застройка, которая увеличивает нагрузку на Киевское и Калужское шоссе. The Village выясняет у представителя мэрии, юриста и научного сотрудника Высшей школы урбанистики, почему границы Новой Москвы были проведены именно так, что сейчас там происходит и что это значит для будущего города.

Андрей Барковский
руководитель
пресс-службы Департамента развития новых территорий города Москвы

Вопрос (по какому принципу определялись границы Новой Москвы. — Прим. ред.) не в компетенции нашего департамента. Мы — часть строительного комплекса со вполне определённым набором задач и полномочий, касающихся градостроительной политики города на новых территориях. К определению их границ мы не имели никакого отношения. Это решалось руководством Москвы и Московской области, а утверждалось на более высоком уровне.

Частные инвестиции (в развитие Новой Москвы. — Прим. ред.) — а их сейчас значительно больше городских — оправдываются хорошим спросом на предложения инвесторов. Городские инвестиции оправдываются необходимостью развивать новые территории так, чтобы они не превращались в ещё один спальный район (это задача мэра).

Евгений Соседов
юрист, глава Подмосковного общества по охране памятников истории и культуры (ВООПИиК)

Политическая цель создания Новой Москвы — вывезти туда чиновников, чтобы разгрузить город. Это был проект Медведева. Реальная цель — экономическая: землевладельцы и банковские структуры, которые имели близость к власти, повысили стоимость своей земли. Земля сельскохозяйственного назначения стала городской, что на порядок повысило её стоимость. Кроме основного массива на юго-западе, в Новую Москву были включены участки анклава на западе. Некоторые куски к Новой Москве были прирезаны «с потолка»: например, в районе Николиной горы были включены поля сельхозназначения (кривые участки шириной пять-десять метров).

Про переезд госорганов власти уже забыли — ясно, что этот проект сворачивается. Застройка новых земель идёт полным ходом, например, на участках под Звенигородом. Исторические города Московской области в это юго-западное направление не попали. Присылали в эти местные подмосковные советы (я ещё тогда был депутатом) от руки нарисованные схемы того, какие земли должны быть присоединены к Москве. Все голосуют за. На следующий день глава района едет торговаться, до чего-то договариваться, на следующий день привозит уже другую бумажку с другими границами. Никаких проработок не было, новые границы стали обосновывать после присоединения.

Те, кто попал в новые границы Москвы, живут с новыми московскими выплатами. Но в Новую Москву включили самые незаселённые территории, то есть если можно было обойти самые заселённые территории (Подольск, Апрелевка), их обошли. Вокруг Апрелевки были поля, которые присоединили к Москве. Но теперь жители Апрелевки не могут влиять на то, что строят у них рядом с домом, потому что публичные слушания проводятся только для жителей населённого пункта, а теперь соседние с ними поля — уже Москва. В Архангельском построили гипермаркеты «Глобус» и «Леруа Мерлен». Мы боролись против застройки этих земель, а их перевели в Москву. То есть мы пишем письма в московские госорганы, нам отвечают, что это строительство было согласовано ещё в области. Когда мы пишем в подмосковные органы, нам отвечают, что за них отвечает теперь Москва.

В Новую Москву надо было включать ближнее Подмосковье, которое по плотности населения уже перегнало Москву. Логичнее было бы объединить Москву с Балашихой, Красногорском, Химками и Мытищами, а не с непонятными полями.

Пётр Иванов
куратор «Лаборатории полевых исследований города» Высшей школы урбанистики

Для города создание Новой Москвы не имеет никакого смысла: Москва и так слишком большая, вся её инфраструктура перегружена. Людей станет ещё больше, в городе будет только хуже. Упрощать жителям Новой Москвы доступность до нашего метрополитена — это, конечно, отлично, но с точки зрения развития этих территорий не имеет смысла. КОТ (комплексное освоение территорий) — это ужасно. Огромные массивы жилья, стоящие посреди поля с одной школой и одним детским садом без офисных и торговых площадей, — без того что можно считать в принципе городом — без общественных пространств. Даже если проектировщик говорит, что есть общественные пространства, то их, как правило, нет. Есть поляна, на которой никогда никого не бывает, потому что у людей нет времени.

Новая Москва — удачный коммерческий проект. Сейчас идёт постепенный процесс законодательного перевоплощения этих территорий в территории Москвы, только запускается процесс зонирования природных и охранных зон — можно смело вырубать и застраивать. Очень удобно с точки зрения девелоперов, что местные муниципалитеты потеряли возможность влиять на эти территории. Теперь девелоперы ведут диалог не с муниципалитетом, а с федеральной властью. Если федеральная власть дала добро, никто муниципалитет спрашивать не будет.

С местными сообществами в Новой Москве сложно, потому что важный фактор образования сообществ — поколенческий. Оно получается тогда, когда «у меня бабушка ходила в эту школу и мой папа учился у той же учительницы». То есть когда возникает много способов пересечения людей через общие институции. Те, кто покупает квартиру в Новой Москве, — это молодёжь и молодые семьи. Наиболее улично активное население — это молодые мамы, которые друг с другом общаются. У них формируются общие интересы. Эти самые мамы становятся городскими активистами при общей пассивности населения Новой Москвы (о пассивности можно судить по явке на выборах). В Новой Москве очень низкая явка. Молодые семьи и молодые специалисты — наиболее пассивный слой электората. В особенности молодые мужчины.

Создание Новой Москвы изначально не было связано с городской повесткой. Для чего мы объединяем эти территории и для чего мы создаём единое управленческое поле? Скорее всего, эти территории Московская область отдала сама не понимая, зачем ей это надо. В Новой Москве нет собственных сильных точек притяжения, людям не за чем ездить из Подольска в Троицк. Единой точкой притяжения в этой системе всё равно остаётся только Москва.

Инфографика: Наталья Осипова. Данные — Московский институт социально-культурных программ.

Помощь в подготовке материала: Виталий Михайлюк

Источники:

http://nedvio.com/novaya-moskva-territorii-i-granitsy/
http://newmoscowhouse.ru/blog/articles/chto-takoe-novaya-moskva-i-gde-ona-nahoditsya/
http://www.the-village.ru/village/city/moscow-in-figures/171391-chto-takoe-novaya-moskva-i-gde-ona